El promedio del precio de la vivienda en España se incrementó 6.3% en 2024, situándose en 2.086€/m2. En Castilla La Mancha el precio medio subió el año pasado un 5.8% hasta los 908€/m2, debido principalmente al aumento del precio en la provincia de Cuenca, que ascendió un 24.9% hasta los 883€, el mayor incremento provincial de todo el territorio nacional, según explica el decano de Registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado.
En cuanto al resto de provincias, Toledo incrementó el precio un 8.4% hasta 865€/m2, Guadalajara registró un ascenso del 7.9% hasta los 1318€/m2, Ciudad Real tuvo una subida del 0.1% hasta los 655€/m2, manteniéndose como la provincia más barata de España y Albacete, la única cuyo precio descendió un –0.9% hasta los 948€/m2.
Estos aumentos se reflejan también en las capitales de provincia, donde destaca la subida de precios en Cuenca (+26.9%) con un precio de 1.483€/m2, seguida de Toledo (15.2% y 1618€/m2), Guadalajara (+4.1% y 1.564€/m2), Albacete (+2.2% y 1358€/m2), mientras que en Ciudad Real los precios subieron un 3.2% hasta 1134€/m2.
En Castilla-La Mancha, el precio medio de un piso se sitúa en 100.555 €, con variaciones significativas según la provincia. En Ciudad Real, el precio promedio es de 70.000 €, en Cuenca es de 95.000 €, en Toledo asciende a 97.000 €, en Albacete alcanza los 105.000 € y en Guadalajara es de 144.000 €.
Tipo de viviendas
Por tipología de vivienda, el precio de los pisos sube un 7.9% hasta los 1003€/m2, el de las viviendas adosadas asciende un 5.3% hasta los 913€/m2 y el de la vivienda aislada suma un 2.2% hasta los 637€/m2. Estas subidas son especialmente importantes en los pisos de menos de 40m2, que aumentan un 29.6% hasta los 1330€/m2, mientras que los pisos de más de 80m2 suben un 6.4% hasta los 989€/m2.
El número de compraventas de viviendas experimentó un incremento significativo, particularmente en el segmento de vivienda nueva, con un aumento del 41%, alcanzando las 6,438 unidades. De igual manera, se registró una subida en la compraventa de viviendas usadas, que creció un 13.2%, llegando a las 23,499 unidades. En total, se realizaron 29,937 transacciones, lo que representa un aumento del 18.2%.
Este incremento en la venta de viviendas nuevas puede ser atribuido en parte a la entrega de promociones de viviendas, destacándose Cuenca con un aumento del 193%, el mayor de España.
Por provincias, Cuenca supera las 2.000 ventas anuales de viviendas por primera vez. En todas las provincias, excepto Albacete, que tuvo un aumento del 3.1% con 3784 ventas, las compraventas han tenido incrementos significativos: Ciudad Real aumentó un 28.5% con 6199 viviendas vendidas; Guadalajara subió un 20% con 4811 ventas; Toledo experimentó un incremento del 18.2% con 12988 viviendas vendidas; Cuenca creció un 17.4% con 2235 viviendas vendidas.
La superficie media de la vivienda vendida en Castilla la Mancha es de 120 m2 y en cuanto a la tipología el 64% son pisos y un 36% son unifamiliares. Por ultimo los Castellano Manchegos cambiamos de pisos de media cada 17 años y 7 meses.
Importante incremento del número de hipotecas
La constitución de hipotecas en los registros de la propiedad ascendió, el año pasado de manera importante en Castilla La Mancha un 18.7%, principalmente debido al incremento producido en las provincias de Toledo +36.5% y Cuenca +32%.
En cuanto al crédito hipotecario por metros cuadrado de vivienda, sube en Castilla la Mancha un + 7.2% hasta los 845€/m2.
El endeudamiento hipotecario por vivienda asciende +2% hasta los 103.271 € de hipoteca media por vivienda
Consecuencia lógica de la coyuntura económica es la moderacion del tipo de interés aplicables a las hipotecas que en Castilla la Mancha suben 0,02% puntos hasta un tipo medio 3,50%. Así si contratamos una hipoteca a tipo fijo el tipo será del 3.56% y si es variable será del 3,42%.
No obstante, y a pesar de la diferencia de tipos el 52% de las hipotecas constituidas lo son a tipo fijo.
En cuanto al índice de acceso al crédito hipotecario se deteriora y sube un 4.5% lo que deja la cuota hipotecaria media a nivel nacional en 738,9 €, lo que supone un 32,8% del sueldo de un ciudadano.
En Castilla la Mancha también sube un 3,5% hasta los 524,70€ lo que supone un 26,16% del sueldo medio de un Castellano Manchego.
