El precio de la vivienda usada se mantuvo sin alteraciones en Castilla-La Mancha durante el año 2020, estableciéndose en 866 euros/m2, según el último índice de precios de idealista.
Tres provincias registran precios inferiores a los que tenían en diciembre de 2019. La mayor caída es la vivida en Ciudad Real, donde las expectativas de los propietarios han bajado un 4%, seguida por Albacete (-0,7%) y Toledo (-0,1%). Guadalajara, en cambio, es la provincia en donde más han crecido los precios (2,5%) durante los últimos doce meses, seguida de Cuenca (1,4%).
La provincia de Albacete marca los precios más elevados, con 1.074 euros/m2, mientras que la provincia de Toledo tiene los más económicos (765 euros/m2).
Capitales de provincia
Las capitales manchegas experimentan comportamientos dispares durante el último año. El precio cae en Guadalajara (-3,1%), Ciudad Real (-2,7%) y Toledo (-1,9%), mientras que sube en la ciudad de Cuenca (4,7%). En Albacete el precio de la vivienda usada en venta se ha mantenido sin alteraciones con respecto a diciembre de 2019.
Toledo es la capital más cara de la comunidad, con 1.355 euros/m2, seguida por Guadalajara (1.336 euros/m2). En cambio, Cuenca es la más económica con 1.088 euros/m2.
A pesar de las perspectivas de muchos analistas de futuras y drásticas caídas, es muy probable que los precios de la vivienda se comporten en 2021 tal y como lo han hecho durante este ejercicio: una ralentización de los descensos y un ajuste al alza en la mayor parte de los mercados. La actuación del BCE, las hipotecas en precios mínimos históricos, la estabilidad de la vivienda frente a otros activos y la esperanza de una pronta recuperación podrían provocar que los precios evolucionen en tendencia alcista.
Subidas nacionales y caídas en los grandes mercados
El informe de 2020 muestra un frenazo en los precios, que ya venían ralentizándose en 2019. Aun así, no se han producido las fortísimas caídas de las que algunos analistas avisaban al poco de comenzar la pandemia. En los últimos 12 meses el precio de la vivienda creció un 0,9%, aunque algunos grandes mercados como Madrid o Barcelona sufrieron ligeras caídas.
Si atendemos a las Comunidades Autónomas, solo 3 han visto cómo sus precios caían. De entre las provincias fueron 19 las que cerraron 2020 en negativo. En las capitales, en cambio, la tónica ha sido más bajista, ya que 22 de ellas han terminado el año en negativo.
En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 2,6% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.009 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han bajado un 1,8% en los últimos 3 meses. Con este descenso los precios siguen un 6,3% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Madrid las expectativas de los propietarios cayeron un 1,3%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.682 euros. En el trimestral, el precio crece un 0,5%. Los precios en la capital de España están un 3,7% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.
En Valencia, en cambio, se incrementan las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El aumento del 2,5% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.824 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 23,8%.
Entre las grandes ciudades, tras Barcelona, la mayor caída se ha producido en Palma (-2,5%), Sevilla (-1,8%) y Zaragoza (-0,3%). Por el contrario los precios se incrementaron en Málaga (2,8%), Valladolid (2,3%) y Bilbao (4,8%).
La mayor caída se ha producido en Girona (-4,8%), seguida por Palencia (-4,1%) y Tarragona (-3,7%). Huesca marca la mayor subida (8,3%), seguida por Ceuta (7,1%), Soria (7%) y San Sebastián (5,7%).
