Según el informe semestral de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Castilla-La Mancha registró en junio de 2022 un precio medio de alquiler de 5,46 euros por metro cuadrado. El ascenso semestral fue del 0,74%, el menos intenso del país. Respecto a junio de 2021, el repunte fue del 3,12%. Mensualmente, cayó un -0,18%; y trimestralmente, lideró las caídas con un ajuste del -1,09%.
Castilla-La Mancha fue la tercera autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, únicamente por detrás de Castilla y León (4,73 €/m²) y Extremadura (5,28 €/m²). Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en junio de 2022 un precio medio de 10,22 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un descenso mensual del -0,10% y una subida trimestral del 0,17%, semestral del 2,40% e interanual del 6,13%.
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Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las rentas del alquiler están demostrando su pujanza en un momento en el que el acceso a la vivienda resulta complicado debido a la creciente inflación”. El portavoz del portal inmobiliario revela que una de las razones que explican que ahora sea más caro ser inquilino que hace un año es que “la vivienda en venta también se ha encarecido, así como las hipotecas, y eso hace que los planes de muchos potenciales compradores se retrasen, lo que presiona al mercado del arrendamiento”. Font indica que “la rotación de inquilinos no se renueva, lo que limita la oferta disponible”. Además, el experto señala que “cuanto más se alargue la incertidumbre económica, más se dispararán los precios”.
Por otro lado, Font opina que “es muy probable que los límites a las rentas que tiene planeado instaurar el Gobierno dentro de las zonas tensionadas para aliviar el esfuerzo salarial actúen como un elemento disuasorio para los propietarios de esos inmuebles, que quizá retiren su piso tras evaluar que no les merece la pena”. En este sentido, Font expone la necesidad de “dar mayores incentivos y reforzar la seguridad jurídica para hacer aflorar esa vivienda improductiva que no se alquila por falta de estabilidad y por temor a un costoso y casi interminable proceso judicial”.
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Ciudad Real fue la tercera capital más barata del país
Semestralmente, Toledo (5,25%) arrojó el repunte más intenso de la región. Albacete (-6,58%) fue la cuarta en el listado de mayores ajustes nacionales. Interanualmente, Guadalajara (10,64%) fue la sexta que más se revalorizó de España. Ciudad Real (-14,12%) fue la segunda que más cayó del país. Con 5,11 euros por metro cuadrado en junio de 2022, Albacete fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Cuenca, con 3,15 euros, fue la más asequible de España.
En cuanto a las capitales de la región, todas subieron en el primer semestre. Cuenca (7,55%) fue la capital de la autonomía que más creció. Frente al año pasado, también subieron todas. Toledo (5,93%) protagonizó el incremento más señalado de la autonomía. En el apartado de rentas medias mensuales, Ciudad Real (6,23 €/m²) fue la tercera más barata para los inquilinos del país. Por su parte, Toledo (7,74 €/m²) marcó la renta media mensual más alta de Castilla-La Mancha. En Albacete capital, el precio medio fue de 7,30 euros el metro cuadrado.
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