Cuando vas a comprar una casa debes tener en cuenta que no solo vas a pagar el precio que pactes con el vendedor, sino que también vienen asociados una serie de impuestos sobre la operación. En la compraventa de una vivienda usada, el más importante es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Cada CCAA decide el porcentaje que se aplica sobre el valor de referencia de Catastro, salvo que el precio de compra sea mayor, en cuyo caso se aplicará sobre este precio de compra.
Con datos de idealista, desde el portal inmobiliario han indicado, en un informe reciente, el precio medio en el mercado de una vivienda tipo de dos habitaciones en las capitales de provincia y por otro lado calculamos el ITP que se paga en cada CCAA por la compra de una vivienda de segunda mano.
Por capitales de provincia, Barcelona es la ciudad donde más ITP se paga con unos 30.216 euros, tras aplicar un ITP del 10% autonómico sobre el precio medio de una vivienda de dos habitaciones, que es de 302.164 euros con datos de mayo de idealista.
La capital catalana no es la ciudad con el precio de la vivienda más cara de España, pero sí donde se aplica uno de los tipos más altos en las transacciones de vivienda usada.
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Junto a Barcelona, en las otras capitales catalanas también se aplica un tipo del 10% sobre el ITP, junto a las cuatro capitales gallegas y a las tres valencianas. Sus precios de la vivienda son más asequibles, pero aparecen en la parte alta de la tabla, si nos centramos en el pago fiscal por la compra de la vivienda. Girona (18.839 euros), Valencia (18.471 euros), A Coruña (17.136 euros) y Alicante (16.710 euros) son solo algunos ejemplos de donde se pagan más impuestos por la compra de una vivienda usada.
En Albacete, el precio medio de una vivienda es de 133.102 euros y en impuestos se pagarían 11.979 euros, según el citado informe.
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Todo lo que tienes que saber sobre el ITP
Toda compraventa de una vivienda tiene asociada una serie de gastos que van más allá de la cantidad pactada entre comprador y vendedor. Cada uno tiene que hacer frente a una serie de impuestos, como el IVA (compra de obra nueva), el ITP (compra de vivienda usada) o la plusvalía (para el vendedor), y gastos, como el notario o la expedición de las escrituras de la vivienda. Todo esto sin contar si necesitas financiación hipotecaria, que va en paralelo a la operación de compraventa.
El principal impuesto que hay que pagar por la compra de una vivienda usada es el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este gravamen lo tiene que pagar el comprador o adquirente de la vivienda de segunda mano, y su cantidad depende del valor de la transacción. Cada Comunidad Autónoma establece el tipo impositivo que se aplica sobre ese valor para cobrar la cantidad a pagar.
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Desde 2021, se aplica la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal. En esta ley “se modifica la base imponible del impuesto, sustituyendo el valor real por valor de referencia de Catastro, concepto que se equipara al valor de mercado”. Esto se debe a que cuando se establecía el valor de una vivienda, se solían cometer fraudes para pagar menos impuestos. Ahora, la base imponible sobre la que se aplica el cálculo del ITP de una vivienda en 2022, va determinado por el valor de mercado de la vivienda, específicamente el que determine la Dirección General del Catastro, sin que este supere el valor que circule en el mercado.
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