La estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad correspondiente al segundo trimestre de 2023 arroja que la compraventa de vivienda subió en Castilla-La Mancha un 2,5%, según datos del Colegio de Registradores.
En Castilla-La Mancha el precio medio subió el pasado trimestre un 1,6% hasta los 864€/m2, debido principalmente al incremento del precio en Guadalajara que ascendió un 13% hasta los 1,282 €, frente a los descensos del resto de las provincias, -5,1% en Ciudad Real hasta los 645€/m2, -4,4% en Cuenca hasta los 691€/m2, -1,9% en Toledo hasta 788€/m2 y -1,1% en Albacete hasta los 964€/m2.
Ciudad Real y Cuenca se consolidan como las dos provincias más baratas de España para la compraventa de vivienda.
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda se incrementó 3.1% en el segundo trimestre del año, moderando la subida del 4,9 % que se produjo en el primer trimestre. Este dato situó el precio medio de una vivienda en España en 1.979 €/m2.
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En términos interanuales la vivienda subió en Castilla-La Mancha un 2,2% hasta los 853€/m2, subida no obstante moderada, ya en años anteriores los incrementos eran del entorno del 7 al 9%. Incremento también debido al alza de los precios en Guadalajara que sube en términos interanuales un 10%, si bien hay subidas moderadas en Toledo +2,4%, y Cuenca +2,9%, mientras que descienden Albacete -0.8% y Ciudad Real -1.5%.
Estos ascensos se notan también en las capitales de provincia donde de nuevo destaca la subida de precios en Guadalajara +10,5% hasta los 1464 €/m2, seguida de Toledo 2,7% y 1401 €/m2 , Cuenca +2% y 1140€/m2 y Albacete +1.7€ y 1270€/m2 mientras que Ciudad Real repite precios en 1116€/m2.
Compraventas de vivienda
En número de compraventas de viviendas descendió en el segundo trimestre un -5,6%, siguiendo la senda marcada ya en los últimos trimestres de 2022. Solo 4 CCAA mantiene datos positivos entre ellas Castilla la Mancha que incremento las compraventas un +2,5% hasta las 6545 viviendas vendidas, debido fundamentalmente a la compraventa de vivienda nueva que ascendió en este trimestre un +6,6%.
Igualmente, Guadalajara con un + 16,8% y Toledo con una subida de 10,7% mantiene el tono positivo frente al resto de las provincias que descienden, Albacete -11%, y Cuenca y Ciudad Real un -8%.
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Descenso brusco del número de hipotecas
La constitución de hipotecas en los registros de la propiedad descendió el 2T 2023 un -14.5%, muy superior al ya registrado en el primer trimestre del -2.9% y encadenado 4 trimestres consecutivos de descensos.
Castilla la Mancha se mantuvo en cifras similares con un descenso del -14.8% y 3486 hipotecas sobre viviendas constituidas, lo que supone que el 47% de las viviendas en la CCAA se compraron sin necesidad de hipoteca. También desciende en cómputo interanual la constitución de hipotecas un – 13.7, debido sin duda al alza de los tipos de interés.
En cuanto al crédito hipotecario por metros cuadrados de vivienda, sube en Castilla la Mancha un modesto +0,9% hasta los 782€/m2.
Sin embargo, el endeudamiento hipotecario por vivienda desciende un -0,3% hasta los 141.000 € de hipoteca media por vivienda a nivel nacional, si bien en Castilla la Mancha sube un +0,1% hasta los 100.000€ y en tasa interanual un +0,7% hasta los 101.820€.
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Consecuencia lógica de la coyuntura económica es la subida de tipo de interés aplicables a las hipotecas que en Castilla la Mancha suben 0,28 pp hasta un tipo medio 3,47%. Así, si contratamos una hipoteca a tipo fijo el tipo será del 3.74€ y si es variable será del 3,17%.
No obstante, y a pesar de la diferencia de tipos el 66% de las hipotecas constituidas lo son a tipo fijo.
En cuanto al índice de acceso al crédito hipotecario se deteriora y sube un tres por ciento lo que deja la cuota hipotecaria media a nivel nacional en 703,9 €, lo que supone un 32,8% del sueldo de un ciudadano.
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En Castilla la Mancha también sube un 3,5% hasta los 503,70€ lo que supone un 26,5% del sueldo medio de un Castellano Manchego.
