El precio de la vivienda usada sube un 0,5% en Castilla-La Mancha durante el tercer trimestre del año, estableciéndose en 906 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. En términos interanuales el precio sube un 2,1% aunque todavía se mantiene un 36,4% por debajo del precio máximo de la vivienda en Castilla La Mancha registrado en mayo de 2007.
Durante el verano el precio ha subido en todas las provincias castellanomanchegas, con Albacete a la cabeza, donde las expectativas de los vendedores han crecido un 1,8%. Le siguen las provincias de Cuenca (1,4%), Guadalajara (1,1%), Ciudad Real y Toledo (0,3% en ambos casos).
Guadalajara se reafirma como la provincia con los precios más elevados, con 1.210 euros/m2, mientras que la provincia de Ciudad Real tiene los más económicos (752 euros/m2).
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Capitales de provincia
Todas las capitales castellanomanchegas, a excepción de Cuenca donde las expectativas de los vendedores cayeron un 0,8%, experimentan comportamientos alcistas durante el último trimestre. Encabeza las subidas Guadalajara (2,6%), seguida de Albacete (1,8%), Ciudad Real (1,7%) y Toledo (1,2%).
Con esta subida Guadalajara se mantiene como la capital más cara de la comunidad, con 1.604 euros/m2, mientras que Ciudad Real es la más económica con 1.202 euros/m2.
Eso sí, no es la capital albaceteña el municipio de esta provincia donde más sube el precio de la vivienda en un año. Donde más se ha encarecido la vivienda es en Chinchilla de Montearagón, donde una vivienda cuesta ahora un 8,7% más que un año antes. El precio del metro cuadrado ahora es de 1.037 euros, aunque sigue lejos de su máximo histórico, que se dio en marzo de 2011, con una media de 1.349 euros el metro cuadrado, según el citado informe.
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ESTOS SON LOS DATOS EN LA PROVINCIA DE ALBACETE:
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El informe también aporta los datos por barrios, en el caso de la ciudad de Albacete. Y donde más sube la vivienda en el último año es en Franciscanos, con un incremento del 13,2%, si bien está entre las zonas más baratas de Albacete para comprar un piso, con una media de 1.278 euros el metro cuadrado. La más barata es Pedro Lamata-San Pedro Mortero, con 1.150 euros de media el metro cuadrado, un 1,8% más que hace un año.
La zona de Villacerrada-Centro es la segunda con mayor incremento de precio en doce meses, con un 12,7% más. Es también la zona más cara para comprar una vivienda en la capital, con 1.798 euros de media el precio del metro cuadrado.
Cabe apuntar que, en el último año, el precio de la vivienda ha subido en todos los barrios de Albacete, salvo en la zona del Hospital, donde baja en un punto.
ESTOS SON LOS DATOS POR BARRIOS EN LA CIUDAD DE ALBACETE
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “ni la caída de las compraventas ni el encarecimiento de la financiación: uno de los parámetros que más afecta ahora mismo al inmobiliario es la falta de oferta de vivienda en venta, un fenómeno generalizado en todo el territorio que es el responsable de que los precios sigan subiendo en la mayoría de mercados.
No debemos olvidar que aún existe una parte importante de la demanda que está muy cualificada y cuenta con recursos, por lo que no necesita apenas financiación. Según los últimos datos oficiales más de la mitad de las operaciones se hacen sin financiación y los datos que manejamos en idealista nos dicen que la mayor parte de quienes están buscando comprar vivienda actualmente ya disponen de otra en propiedad, lo que facilita el proceso y reduce los costes financieros de la operación. A esto se le debe unir la fuerza de la demanda extranjera, especialmente intensa en la costa mediterránea y las islas. Todo esto provoca que, lejos de registrar caídas en los precios, la vivienda continúe subiendo, registrando máximos históricos en los mercados más dinámicos como Madrid, Palma, San Sebastián o Málaga, aunque la tendencia sea hacia la estabilización”.
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