El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Castilla-La Mancha una subida del 0,2% durante el tercer trimestre del año hasta situarse en 5,3 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. En tasa interanual el ascenso es del 4,9%.
Las provincias castellanomanchegas
Tres provincias han visto cómo el precio de sus alquileres crecía durante el verano. La mayor subida de precio se ha registrado en Guadalajara (3,2%), seguida de Ciudad Real y Toledo, ambas con un crecimiento en sus precios del 0,5%. Por el contrario, las expectativas de los propietarios han descendido en Cuenca (-6,4%) y Albacete (-1%).
Guadalajara marca los precios más elevados, con 6,1 euros/m2 al mes, seguida por Albacete (5,6 euros/m2), Toledo (5,4 euros/m2) y Ciudad real (4,9 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica con 4,7 euros/m2.
Capitales de provincia
También se producen disparidades en las capitales castellanomanchegas. Entre ellas, las que tuvieron mayores crecimientos de precio durante el tercer trimestre fueron: Guadalajara (1,4%), Toledo (1,2%) y Ciudad Real (0,1%). El mayor descenso, en cambio, se produjo en Cuenca (-8,4%) seguida de Albacete (-1,5%).
La capital toledana es la más cara de la comunidad, con 7 euros/m2, un precio algo superior al de Guadalajara (6,8 euros/m2). Les siguen Albacete (5,9 euros/m2) y Cuenca y Ciudad Real, ambas con un precio medio de 5,3 euros/m2.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “los datos podrían estar mostrando lo que desde idealista ya adelantamos hace unos meses: los efectos del Decreto Ley sobre el alquiler no iban a ser los deseados por el Ejecutivo y existía un riesgo cierto de que en los mercados más tensionados pudieran volver a subir los precios, cuando llevaban meses relajándose. El informe pone de manifiesto que tanto Madrid como Barcelona, las ciudades con mayor desajuste entre oferta y demanda, han vuelto a subir por segundo trimestre consecutivo, mientras que en la España en la que no hay tensiones los precios se han mantenido estables o con cierta tendencia a la baja.
Desde idealista insistimos en la necesidad de aplicar fórmulas que fomenten la aparición de nuevas viviendas en el mercado del alquiler, construyendo nueva vivienda donde sea necesaria, utilizando incentivos fiscales y aumentando la seguridad de los propietarios frente a impagos o daños en sus viviendas. La experiencia demuestra que cualquier política coercitiva solo consigue empeorar la situación del mercado y, por tanto, dificultar aún más el acceso a la vivienda”.
Tónica bajista a nivel nacional
El precio de la vivienda en alquiler se ha reducido en España un 0,9% durante el tercer trimestre de 2019, hasta dejar el metro cuadrado en 10,9 euros al mes. En tasa interanual, el crecimiento llega al 5,2%. El precio baja en 6 autonomías y 19 provincias.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 1%. El metro cuadrado se ha situado en 16,7 euros/m2. Con este incremento, la tasa interanual vuelve a terrenos positivos: 2,5%, y vuelve a marcar un máximo histórico.
Madrid finaliza el verano con una subida trimestral en el precio del alquiler de vivienda del 2,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,4 euros (un 5,3% más que hace un año). La capital se sitúa también en máximos históricos.
El precio del alquiler subió un 0,7% en Valencia durante el tercer trimestre (aunque ha subido un 8,3% interanual). Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 8,9 euros.
22 capitales han reducido sus precios durante el tercer trimestre: Ourense (-13,1%), Cuenca (-8,4%), Badajoz (-4,5%) y Cáceres (-4,1%) experimentan las mayores bajadas. La mayor subida, en cambio, se produjo en Alicante (7,4%), seguido por Cádiz (6,3%), Pamplona (5,6%) y San Sebastián (5,5%).
Barcelona se consolida como la capital más cara (16,7 euros/m2), seguida de Madrid (16,4 euros/m2) y San Sebastián (14,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ourense, con 5 euros/m2, seguido por Zamora y Cáceres que comparten un precio de 5,1 euros/m2.
