El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Castilla La Mancha una subida del 5,3% durante el último año hasta situarse en 5,9 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. En el último mes, en cambio, el precio ha descendido un 0,1%.
Las provincias castellanomanchegas
Todas las provincias castellanomanchegas han experimentado subidas de precio durante el último año. El mayor incremento se produce en la provincia de Cuenca (8,9%), seguida de Guadalajara (6,5%), Toledo (5,6%), Albacete (4,9%) y Ciudad Real (3,5%).
Guadalajara marca los precios más elevados, con 6,9 euros/m2 al mes, seguida por las provincias de Toledo (6,2 euros/m2) y Albacete (6,1 euros/m2). Ciudad Real y Cuenca son las provincias más económicas con un precio de 5,2 euros/m2 en ambas provincias.
Capitales de provincia
La tendencia entre las capitales también es alcista con Albacete, donde las rentas crecieron un 7,9%, al frente. Le siguen Cuenca (4%), Ciudad Real (3,8%), Guadalajara (3,6%) y Toledo (2,9%).
Toledo y Guadalajara son las capitales más caras de la comunidad, con 7,4 euros/m2. Les siguen Albacete (6,6 euros/m2), Cuenca (5,6 euros/m2) y Ciudad Real (5,5 euros/m2).
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, opina que “a medida que se ha consolidado el proceso de vacunación, el mercado del alquiler ha vuelto a coger fuerza. La bajada del stock ha provocado que en algunas grandes capitales se empiecen a registrar subidas trimestrales en el precio de las rentas. La relación entre precio y stock es directa, por eso desde idealista volvemos a señalar que para contener los precios y facilitar el acceso a la vivienda en alquiler hay que hacer aflorar más producto en el mercado. Las políticas restrictivas, tal y como ha pasado en otras capitales y países de nuestro entorno, pueden provocar el efecto contrario al deseado: la retirada de viviendas del parque inmobiliario, la subida de los precios del alquiler y la aparición de negociaciones al margen de la regulación debido a la previsible escasez de oferta”.
Caídas interanuales pero recuperación trimestral
El precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 8,1% durante los últimos 12 meses, según el último informe de precios de alquiler publicado por idealista correspondiente al mes de septiembre. A cierre del mes de septiembre de 2021, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 10,5 euros por metro cuadrado.
En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 7,3% desde el mes de septiembre de 2020. El metro cuadrado se ha situado en 14,8 euros/m2. Aun así, el precio se encuentra un 2% más caro que en el mes de junio de este año.
Madrid finaliza el verano con una caída interanual en el precio del alquiler de vivienda del 7,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 14,7 euros. Si lo comparamos con el precio de hace un trimestre la subida es del 1,5%.
El precio del alquiler subió un 0,2% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 8,9 euros, y supone un 1,5% más que antes del verano.
34 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Huesca es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 9,1%. También ha sido considerable el aumento registrado en Albacete, donde han subido un 7,9%, seguida por Pontevedra (6,4%) y Zamora (5,8%).
Las mayores bajadas se concentran en 6 de las grandes ciudades en las que el mercado era más dinámico antes de la pandemia. Madrid es donde más se ha notado ese descenso, con una caída del 7,7% interanual, seguido por Ourense (-7,4%), Barcelona (-7,3%), Málaga (-4,7%) y Palma (-4,1%).
A pesar de estas caídas, resulta llamativo que los precios en estos grandes mercados han comenzado a recuperarse durante el último trimestre. Las variaciones trimestrales muestran subidas de precio en Barcelona (2%), Palma (1,9%), Madrid (1,5%) y Málaga (0,3%).
San Sebastián es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 14,9 euros/m2, seguida por Barcelona (14,8 euros/m2) y Madrid (14,7 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Bilbao (12,2 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (11,2 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real (5,5 euros/m2), Cáceres y Cuenca (5,6 euros/m2 en ambos casos), Zamora (5,7 euros/m2) y Ourense (5,8 euros/m2).
