En el segundo trimestre de 2026 los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista recibieron una media de 42 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 18% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2025, según un estudio publicado por idealista.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los datos del segundo trimestre confirman que la presión sobre el alquiler no deja de crecer: cada vez son más las familias que compiten por una misma vivienda. En los mercados en los que se han aplicado topes de precios el problema lejos de corregirse se agrava, porque contener los precios a costa de reducir la oferta solo multiplica la competencia y termina expulsando a quienes tienen rentas más bajas. El resultado es un mercado del alquiler cada vez más elitizado, en el que únicamente los perfiles económicamente más sólidos consiguen acceder a una vivienda”.
El volumen de familias que se postulan por cada anuncio ha crecido durante los últimos 12 meses en la mayoría de capitales españolas. Entre las grandes ciudades el mayor incremento en esta competencia se ha dado en Barcelona (53%), seguido de San Sebastián (35%), Alicante (28%), Valencia (23%), Bilbao (11%) y Madrid (9%). En Málaga la competencia ha crecido un 7%, en Sevilla un 3% y en Palma un 1%. En Albacete, el aumento es del 39% y por cada vivienda que se pone en alquiler ya compiten 28 personas.
En 11 capitales de provincia el volumen de familias interesadas ha crecido más de un 50%. Se trata de las ciudades de A Coruña (85%), Huesca (80%), Tarragona (75%), Valladolid (71%), Lleida y Girona (ambas con un 66%), Huelva (63%), Ourense y Badajoz (ambas con un 54%), Barcelona (53%) y Cuenca (50%). Por el contrario, en 2 capitales la competencia se ha reducido: Teruel (-7%) y León (-6%).
En el caso de la provincia de Albacete, el aumento es del 45%, con 28 personas compitiendo por cada vivienda en alquiler.
El fenómeno de la altísima demanda y de la poca oferta tiene una incidencia distinta en las diferentes capitales. Barcelona es el gran mercado donde la competencia por la vivienda es mayor, con 95 familias por cada anuncio. Le siguen Palma (59), Madrid (48), San Sebastián (46), Bilbao (43) y Valencia (42). Por debajo de estas cifras se sitúan Málaga (39), Alicante (38) y Sevilla (35). Vitoria tiene el récord de familias interesadas en cada alquiler y alcanza los 129 contactos. Le siguen Guadalajara (121), Tarragona (119), Lleida (114) y Pamplona (96). En el lado opuesto se encuentra Cáceres, con 11 contactos por anuncio, seguida por Salamanca (12), Ceuta (14) y Ourense, Badajoz y Granada (los tres con 19).
Competencia en provincias
Álava lidera el ranking por provincias de competencia por el alquiler, con 125 familias. Le siguen Navarra (99), Barcelona (97), Guadalajara (95), Tarragona (83) y Lleida (79). En el lado opuesto se sitúan Cáceres (12), Salamanca (12) y Badajoz (19).
