El precio de la vivienda usada sube un 4,5% en Castilla-La Mancha durante el último año, estableciéndose en 941 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Este dato supone una subida del 1,2% trimestral y un incremento del 0,6% con respecto al mes de mayo.
El último año en las provincias castellanomanchegas
Durante los últimos doce meses el precio ha subido en todas las provincias castellanomanchegas. Cuenca lidera las subidas ya que las expectativas de los vendedores han crecido un 8,5% en un año. Le siguen los incrementos de Albacete (7%), Guadalajara (6,1%), Toledo (5,6%) y Ciudad Real (0,5%).
Guadalajara es la provincia con los precios más elevados, con 1.270 euros/m2, mientras que la provincia de Ciudad Real tiene los más económicos (754 euros/m2).
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Capitales de provincia
Las capitales manchegas experimentan un comportamiento similar al de las provincias. En este caso es la ciudad de Toledo (10,3%) la que encabeza las subidas, seguida por Cuenca (8,7%), Albacete (7,4%), Ciudad Real (5,9%) y Guadalajara (5,6%).
Guadalajara se mantiene como la capital más cara de la comunidad, con 1.651 euros/m2, mientras que Ciudad Real es la más económica con 1.252 euros/m2.
En el caso de la ciudad de Albacete, el precio de la vivienda de segunda mano ha subido, en el último año, en todos los barrios, como lo recoge el citado informe.
La principal subida se da en la zona de San Pablo-Santa Teresa, con un incremento del 14,8%, en el último año.
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Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el principal problema que tiene el mercado inmobiliario en la actualidad no es otro que la falta de oferta disponible. La falta de obra nueva en el mercado de compraventa es acuciante. Pocos ayuntamientos han sido los que se han atrevido a desarrollar suelo en los últimos 15 años. Esta carencia de nuevas viviendas hace que todo el peso recaiga sobre la vivienda usada, que no es capaz de absorber la demanda actual y presiona los precios al alza. Además, la falta de producto también lastra el número de operaciones que se cierran y el de hipotecas concedidas. Es necesario que se tomen medidas y se agilicen procesos para la promoción, especialmente en los mercados más tensionados”.
Las subidas se aceleran
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 7,5% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.138 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 2,9%. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año. De entre las capitales, 51 de ellas incrementan sus precios. En las provincias la tónica ha sido similar, con solo una provincia deflactando sus precios en el último año.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 7,2% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.430 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 2,6% en los últimos 3 meses. Con este ascenso los precios vuelven a marcar un nuevo máximo histórico.
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En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 12,4% en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 4.514 euros. En el trimestral, el precio crece un 4,1% y marca también un nuevo máximo histórico.
En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 14,7% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.554 euros y marca una subida trimestral del 6,4%%. Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.
Málaga encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 19,9% en el último año. Le sigue Alicante (16,9%), Valencia, Santander (13,7%), Soria (13,6%), Madrid y Santa Cruz de Tenerife (12,4% en ambos casos). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Palma (9,4%), Sevilla (7,5%), San Sebastián (5,2%) y Bilbao (4,1%).
La única caída se ha producido en la ciudad de Pamplona, donde las expectativas de los propietarios se han reducido un 1,1% durante los últimos 12 meses.
San Sebastián es la capital española más cara (5.461 euros/m2), seguida de Madrid (4.514 euros/m2), Barcelona (4.430 euros/m2), Palma (4.114 euros/m2) y Bilbao (3.301 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.154 euros/m2.
