En el tercer trimestre de 2026 los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista recibieron una media de 43 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 16% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2025, según un estudio publicado por idealista.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los datos del tercer trimestre confirman que la presión sobre el alquiler no deja de crecer: cada vez son más las familias que compiten por una misma vivienda. En los mercados en los que se han aplicado topes de precios el problema lejos de corregirse se agrava, porque contener los precios a costa de reducir la oferta solo multiplica la competencia y termina expulsando a quienes tienen rentas más bajas. El resultado es un mercado del alquiler cada vez más elitizado, en el que únicamente los perfiles económicamente más sólidos consiguen acceder a una vivienda”.
El volumen de familias que se postulan por cada anuncio ha crecido durante los últimos 12 meses en la mayoría de capitales españolas. Entre las grandes ciudades el mayor incremento en esta competencia se ha dado en Barcelona (42%), seguido de Alicante (37%), San Sebastián (32%), Valencia (20%), Málaga (15%) y Bilbao (7%). En Sevilla la competencia ha crecido un 6% y en Palma un 1%, mientras que en Madrid se ha reducido un 1%.
En 13 capitales de provincia el volumen de familias interesadas ha crecido más de un 50%. Se trata de las ciudades de Ceuta (186%), Girona (128%), Tarragona (111%), Huesca (97%), Logroño (76%), Segovia (71%), Huelva (70%), Lleida (62%), Jaén (60%), Soria (56%), Badajoz (53%), Vitoria (53%) y A Coruña (52%). Por el contrario, además de en Madrid, la competencia se ha reducido también en Melilla (-4%).
En la ciudad de Albacete han aumentado en un 19% y cada piso que se anuncia en alquiler se lo disputan ahora, de media, unas 25 personas.
El fenómeno de la altísima demanda y de la poca oferta tiene una incidencia distinta en las diferentes capitales. Barcelona es el gran mercado donde la competencia por la vivienda es mayor, con 92 familias por cada anuncio. Le siguen Palma (67), Bilbao (56), Madrid (49), San Sebastián y Alicante (ambas con 42) y Valencia y Málaga (ambas con 40). Por debajo de estas cifras se sitúa Sevilla (32). Guadalajara tiene el récord de familias interesadas en cada alquiler y alcanza los 137 contactos. Le siguen Vitoria (131), Tarragona (125), Pamplona (117) y Lleida (105). En el lado opuesto se encuentra Cáceres, con 10 contactos por anuncio, seguida por Salamanca (12), Ourense (17) y Granada (18).
Competencia en provincias
Álava lidera el ranking por provincias de competencia por el alquiler, con 125 familias. Le siguen Navarra (113), Guadalajara (98), Barcelona (95), Zaragoza (87) y Tarragona (87). En el lado opuesto se sitúan Cáceres (12), Salamanca (13) y Ourense (19).
En Albacete ha aumentado un 26% y ahora cada alquiler se lo disputan, de media, 27 personas.
