A pesar de que los principales indicadores ya anuncian una caída en el volumen de las transacciones hipotecarias, las subrogaciones hipotecarias no dejan de crecer. El cambio de entidad financiera para mejorar las condiciones de la hipoteca se duplicó con respecto al primer trimestre de 2022 y ya representa el 10,7% de las operaciones cerradas por idealista/hipotecas, según un informe de Idealista.
Detalla que la opción más valorada a la hora de realizar el cambio de mejora es la hipoteca mixta, una modalidad que permite pagar un interés fijo durante los primeros años de vida del préstamo, y uno variable el resto del plazo de amortización. Si durante el primer trimestre de 2022 las mejoras de hipotecas que cambian hacia tipo mixto representaban el 12,5% de las subrogaciones, un año más tarde (primer trimestre de 2023) alcanzan el 50%.
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Sin embargo, esta opción no es la preferida entre los nuevos hipotecados, que siguen decantándose por el interés fijo, con el 53% del total. Las hipotecas mixtas han crecido con mucha fuerza hasta suponer el 37% de todas las concedidas, frente al 6% que suponían hace solo un año. Las hipotecas a tipo variable constituyen el 11% del total.
Por otro lado, el 33,6% de las hipotecas firmadas durante el primer trimestre de 2023 tenían una necesidad de financiación inferior o igual al 70%. De ellas, el 9,8% pidió menos del 50%, el 9,3% entre el 50% y el 60% y el 14,5% entre el 60% y el 70%. La financiación de entre el 70% y el 80% del valor de tasación es la operación más frecuente (el 45,2% del total), seguidas por las que piden entre un 80% y un 90% (20,3%).
El 82% de las hipotecas que se firmaron durante el primer trimestre se concedieron para residencia habitual, mientras que solo el 3,9% lo fueron para segunda vivienda. Además, el nivel de endeudamiento alcanzado por las familias que firmaron una hipoteca durante el primer trimestre del año fue del 26% de sus ingresos netos disponibles.
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PERFIL DEL COMPRADOR
El informe analiza también el perfil del comprador y, si en España, la edad media para adquirir la primera vivienda son los 38 años, en Castilla-La Mancha esta media de edad baja hasta los 35 años. Eso sí, en Albacete, la edad media sube hasta los 36, un año más que en la región en general.
La hipoteca media solicitada en la región es de 106.000 euros y para hacer frente a su pago, los castellano-manchegos deben destinar alrededor del 24% de su sueldo.
La hipoteca media solicitada en Albacete suele ser de 108.000 euros y el endeudamiento está también en el 24%.
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